4.6土拍独家视频｜今天觉得城南贵，明天城北让你跪
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激动人心成都4.6土拍终于拉开了帷幕，金牛区出让1、2、3号宗地，武侯区出让4、5号宗地，成华区出让6、7号宗地，青羊区出让8号宗地。成都人爱不起的不止是城南、城西，现在还多了一个城北，楼面价过万就问你怕不怕。
117家竞买者，门外还有一群进不来的，UP听到一个人说： “ 进不进去都无所谓了，从来都没见过这么大的阵仗 ” 。为何这次土拍引起了 “ 四海八荒 ” 众仙家的关注，UP君为大家总结以下几个要点：
NO.1
3、4、8号宗地为去年首次引入熔断机制惨遭 “ 熔断 ” 的地块，3宗 “ 回锅地块 ” 的起拍价与上次无异；
NO.2
超过熔断价格，将通过抽签方式竞拍土地！拼的不仅仅是实力，更是运气；
NO.3
8宗土地均来自主城区。
万科、保利、龙湖、中铁建、东原、恒大、中南、首创、新希望、绿城、旭辉、海亮、朗基、阳光城、中海、蓝光、新城、碧桂园、融创、华润、金辉、北大资源 …… 几乎所有主流房企都齐集，今天进行的8宗主城区地块，成为今年以来最受关注的一场土拍，数量多，总价、单价个个都份量足。
金 牛 区 三 宗 地
刚 需 板 块 向 改 善 进 发
一 号 宗 地（面积最大）
位 置： 金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组
净 用 地 面 积： 191.7396亩
土 地 用 途： 二类住宅用地 住宅70年、商业40年
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于255652.76㎡
商 业 占 比： 不大于10%
计 算 容 积 率： 2
拍 卖 起 叫 价： 7000元 / ㎡
成 交 单 价（万元 / 亩）： 738.67
成 交 总 价（亿元）： 14.16
楼 面 价（元 / ㎡）： 11080
竞 得 者： 中南建设
溢 价 率： 58.28%
▲ 地 块 东 侧 消 防 大 队
一号宗地最明显的优势就是紧邻地铁五号线（北部商贸站），毕竟地铁一通黄金万两。但周围整体还在规划建设中，居住氛围不浓。光拿7000元 / ㎡的起拍价在天回镇整个大范围来说都相对较高。在距离该地块北侧不远处，则是华润去年以楼面地价1900元 / ㎡拿下的华润龙湾御府项目地块。
1号宗地位于金牛区北部新城片区，也是成都中心城区成片可开发土地最多的区域，今年预计将有近800亩土地上市。
对门的北星城才卖8000！
二 号 宗 地（起拍价最低）
位 置： 金牛区天回镇街道万圣社区居委会3、4、7组
净 用 地 面 积： 63.4099亩
土 地 用 途： 地块 ①为二类住宅用地兼容商业用地；地块 ②为二类住宅用地
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 地块 ①不大于54792平方米且不小于18264平方米；地块 ②不大于68426平方米且不小于24009平方米
商 业 占 比： 地块 ①不大于50%；地块 ②不大于10%
计 算 容 积 率：2.91
拍 卖 起 叫 价： 5000元 / ㎡
成 交 单 价（万元 / 亩）： 1826.61
成 交 总 价（亿元）： 11.58
楼 面 价（元 / ㎡）： 9400
竞 得 者：中南建设
溢 价 率： 87.99%
二号宗地5000元 / ㎡的起拍楼面地价也是本场拍卖中，起始价最低的一宗。但是相较三年前却飙4升倍以上，2013年11月，四川西部空间地理信息产业投资发展有限公司以1150元 / 平米的楼面价。
二号地块周边汇集了华润、碧桂园、保利在内多家品牌房企，还有成都市实验小学、机关三幼在内的多所学校，地块旁的西部地理信息科技产业园以及中铁轨道交通高科技产业园为该区域带来了大量的人口红利。西部北斗产业园的部分底商也已开业。
2号宗地本身地块并不大，在刚需基础上满足一定改善即可。
三 号 宗 地（回锅地块）
位 置： 金牛区百寿路
净 用 地 面 积： 16.6647亩
土 地 用 途： 二类住宅用地
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于255652.76平方米
商 业 占 比： 不大于10%
计 算 容 积 率：4
拍 卖 起 叫 价： 10500元 / ㎡
成 交 单 价（万元/亩）： 4506.65
成 交 总 价（亿元）： 7.5
楼 面 价（元 / ㎡）： 16900
竞 得 者： 融信
溢 价 率： 60.95%
3号宗地便是去年12月28日土拍，以13680元 / ㎡被熔断的7号宗地，起拍价和去年一致为10500元 / ㎡。今天刷新了百仁片区47亩住宅用地经太行瑞宏289次竞价、最终12000元 / ㎡的楼面地价，成为第一个出现的地王，但是很快就被超越。
该宗地位于百寿路与大庆路交汇处，距离2号线白果林站约400米，内部道路纵横交错，通达性好。
三号宗地所在的抚琴板块，近三年无新增土地供应且无新房在售，周边有大量使用周期在10年以上的小高层老旧小区。
二环内，紧邻地铁，丰富的教育资源（石室中学、金牛实验中学、白果林小学等），还有四川省中医院等医疗资源的优势。UP君在这里要恭喜融信夺得这块宝地。
▲ 金 牛 区 板 块 价 格 图
四 号 宗 地（回锅地块）
位 置： 武侯区七里村6组，铁佛村7、8组
净 用 地 面 积： 162.3056亩
土 地 用 途： 二类住宅用地
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于270509平方米
商 业 占 比： 不大于10%
计 算 容 积 率： 2.5，建筑物最高点相对地面高度约42米
拍 卖 起 叫 价： 9000元 / 平方米
成 交 单 价（万元 / 亩）： 2859.99
成 交 总 价（亿元）： 46.42
楼 面 价（元 / ㎡）： 17160
竞 得 者： 金茂
溢 价 率： 90.67%
华丽的铁佛地块，就问你怕不怕。这里显然是地产江湖豪门聚集地，据说多家企业为了它设计了各种方案。当北四环起拍价都到了7000元 / ㎡，这么一看它的9000起拍价显得就一点也不贵了。
融信仅仅当了15分钟地王，金茂以46.4亿的总价取得簇桥162亩住宅地块。
附近的楼盘跑来蹭热度了！
五 号 宗 地
位 置： 武侯区红牌楼街道太平村1、7组
净 用 地 面 积： 15.9767亩
土 地 用 途： 二类住宅用地
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于20237平方米
商 业 占 比： 不大于10%
计 算 容 积 率： 1.9，建筑物最高点相对地面高度约27米
拍 卖 起 叫 价： 9000元 / ㎡
成 交 单 价（万元 / 亩）： 2178.66
成 交 总 价（亿元）： 3.48
楼 面 价（元 / ㎡）： 17200
竞 得 者： 东原
溢 价 率： 91.11%
16亩地，1.9的容积率，加上限高27米。做洋房是起步，要不然就弄空中墅吧，不然哭都哭不出来。东原期待你们烧脑的设计，需要对产品下很大功夫啊。
也就是在半小时以内，五号地以微弱优势超过四号地，成为成都住宅地王诞生！
六 号 宗 地
位 置： 成华区建设南路
净 用 地 面 积： 44.5313亩
土 地 用 途： 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
拍 卖 起 叫 价： 8000元 / 平方米
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于148437平方米
商 业 占 比： 不大于49%
计 算 容 积 率： 5
拍 卖 起 叫 价： 8000元 / ㎡
成 交 单 价（万元/亩）： 4299.98
成 交 总 价（亿元）： 19.14
楼 面 价（元 / ㎡）： 12900
竞 得 者： 中南
溢 价 率： 61.25 %
2014年5月，四川蓝润实业集团有限公司以6850元 / 平米的楼面价格，获得该地块正对面一宗14.326亩的地块，当时起拍楼面价是4000元 / ㎡。而如今，这里是东郊记忆周边最后一块好地，且位于地块正处于政府重点打造的 “ 五区 ” 中的中部文化创意发展区和西部商务总部发展区双向辐射区域。且经过9年的房地产集中发展，已成为主城区二环旁最成熟的生活住区。但是由于商业占比较高，很考手艺，拍出12900的价格，显示出众多开发商对它的审慎态度。
▲ 六 号 宗 地 周 边 在 售 项 目 产 品 价 位
七 号 宗 地（面积最小）
位 置： 成华区新鸿南支路5号
净 用 地 面 积： 10.9189亩
土 地 用 途： 二类住宅用地
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 不大于29117平方米
商 业 占 比： 不大10%
计 算 容 积 率： 4
拍 卖 起 叫 价： 7100元 / ㎡
成 交 单 价（万元 / 亩）： 3119.98
成 交 总 价（亿元）： 3.4
楼 面 价（元 / ㎡）： 11700
竞 得 者： 兴宝旺
溢 价 率： 64.79 %
去年6月29，林芝恒大旅游发展有限公司以10550元 / 平米的楼面价，获得几百米外一宗23.8381亩的地块。最后七号宗地以兴宝旺成交，但是同志们要记住这宗约11亩的小地块还有8664.98平米的返迁房要求 ! 三分之一面积拿来拆迁用房，难度不小。
可能也就是因为这个原因，开发商拿地热情不太高，但是在如此地块居然拍出这样的北绕城价格，让这些建设路项目的开发商怎么玩儿啊？
八 号 宗 地（回锅地块）
位 置： 青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角
净 用 地 面 积： 34.5471亩
土 地 用 途： 地块 ①为商业用地；地块 ②为二类住宅用地
计 入 容 积 率 的 总 建 筑 面 积： 总建筑面积不大于111351.03平方米 地块①不大于64995.48平方米；地块②不大于46355.55平方米且不小于12198.83平方米
商 业 占 比： 地块 ②不大于10%
计 算 容 积 率： 4.83
拍 卖 起 叫 价： 8000元 / ㎡
成 交 单 价（万元/亩）： 4377.06
成 交 总 价（亿元）： 15.14
楼 面 价（元 / ㎡）： 13580
竞 得 者： 中铁
溢 价 率： 81.07%
这也是一块回炉的地块，当时触发的熔断线11250元 / 平米，起拍价比较良心。南富西贵的贵族地块，厚重的文脉，沿袭浣花溪基因，位置绝佳。距此最近的一次周边地块是2013年朗诗以7100元 / 平米的楼面价夺得临近大庆路地块。
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编辑：Liz
美编：Amy
主编： Comet
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